賃貸ビルを保有されている方へ
〜ビル経営の困難を解決し、不動産運用をサポート〜
ビルの管理運営で困ってらっしゃいませんか？
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「空室になかなかテナントが決まらない・・・」
私たちが解決します！ テナント誘致業務（リーシング） -
「貸ビルの日常の運営管理に手間がかかる」
私たちが解決します！ 賃貸運営業務（テナント管理）
「テナントから賃料値下げの要望がある」
「テナントが賃料を滞納している」 -
「建物の定期的なメンテナンスや長期修繕計画・・・コストを抑えた効率的な運営方法は？」
私たちが解決します！ 建物維持管理業務（ビルメンテナンス） -
「建物の将来的価値を上げたいが・・・」
私たちが解決します！ 建物リニューアル・工事監理監督
（コンストラクションマネジメント）
PM事業についてよくいただく質問と回答をまとめました。 |
不動産のプロ集団によるワンストップサービス
個人資産コンサルタント-
収益不動産の購入・売却から保有不動産の有効活用まで幅広くお手伝いいたします。
収益不動産を購入する際、どのような視点で検討し、優良物件を見極めれば良いかプロの立場からアドバイスをしてまいります。 また、購入後の管理・運営につきましても、専任のプロパティマネージャーがプロの目でその不動産にあった運営管理を実施します。 そして、不動産市況に精通したプロフェッショナルが、売却の是非から売買時期の見極め、売買条件の最適化、税務・法律面のチェック、売却後の手続きまで、ワンストップでお手伝いします。
〔 ワンストップサービス 〕専任のプロパティマネージャーが、弁護士、税理士等各種専門家と常に連携をとりながら収益不動産を最大限に運用いたします。（各種費用は別途実費負担となります）
業務内容
- テナント誘致業務（リーシング）
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千代田、中央、港、新宿、渋谷、横浜地域に密着した実績豊富な専任リーシングチームがプロパティマネージャーとタッグを組み責任を持って満室にいたします。
- マーケット調査
- オープンルームの開催
- 入居申込者の調査報告
- 賃貸借契約の事務手続
- 多様な媒体での募集告知（看板・Web・メルマガ）
- 年間約600件の賃貸借契約の実績
- 賃貸運営業務（テナント管理）
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担当プロパティマネージャーが毎月テナント様を訪問して良好な関係を築くことにより、テナント様毎にきめ細かく対応いたします。テナント様が抱くちょっとした疑問、お困りごとを伺い、すぐに対応することで早期解決を図ります。
SFビルサポートによる賃貸保証もご用意しております。
- テナントの要望・クレーム対応
- テナント入退去手続き
- 月次報告書
- 年間予算計画の作成
- 賃料請求書作成から発送
- 毎日の入出金口座管理
社長直行アンケート
テナント様満足度向上の一環として、定期的に「社長直行アンケート」を実施しております。ビル経営という視点では、お客様の声を反映させることは、大切な取組みです。日頃のテナント様との円滑なコミュニケーションが満足度の向上をもたらし、入居希望者が多く、退去希望者の少ない高稼働なビル経営につながります。
ビル経営の各種レポート
- マンスリーレポート
- 英文レポート
- 予算・実績表の策定
- 年間予算策定
- 建物管理スケジュール策定
- マーケットレポート等
- 建物維持管理業務（ビルメンテナンス）
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担当プロパティマネージャーがビルメンテナンス会社と連携をとり、１棟ごとに計画的なコストパフォーマンスを考えた適正な管理を責任を持って実施いたします。
- 清掃衛生管理
- 設備維持管理
- 建物保全管理
- 保安警備管理
- 年間修繕計画の作成
- 建物リニューアル・工事監理監督（コンストラクションマネジメント）
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専任建築工事チームが担当プロパティマネージャーと連携をとり長期修繕計画立案、各種業者選定等責任をもって管理いたします。また、当社リプランニング事業で培ったノウハウをいかし、ビルの再生、リニューアルを提案し、資産価値を高めます。
〔 → リプランニング事業の詳細はこちら 〕
- 長期修繕計画
- 外観リニューアル
- 設備リニューアル
- エントランスリニューアル
- 貸室リニューアル
