NY Property.
From Japan.
ニューヨークに不動産を持つ。
そんな夢の実現を、
私たちがサポートします。
お届けするのは、
私たちが取得・再生し、
価値を高めたリノベーション物件です。
売主だからこそ可能な、
購入後の管理までを含めた
ワンストップサポートで
「安心・安定・手間いらず」の
海外不動産投資を実現します。
こんなお悩み
ございませんか？
- 土地面積
- 241.55㎡ / 73.14坪 / 2,600sqft
- 建物面積
- 872.36㎡ / 264.15坪 / 9,390sqft
- 建物構造
- 地下一階付5階建
- 土地面積
- 184.97㎡ / 56.01坪 / 1,991sqft
- 建物面積
- 683.3㎡ / 206.9坪 / 7,355sqft
- 建物構造
- 地下一階付5階建
- 土地面積
- 93.65㎡ / 28.36坪 / 1,008sqft
- 建物面積
- 364.18㎡ / 110.27坪 / 3,920sqft
- 建物構造
- 地下一階付4階建
- 土地面積
- 149.02㎡ / 45.12坪 / 1,604sqft
- 建物面積
- 623.38㎡ / 188.76坪 / 6,710sqft
- 建物構造
- 地下一階付5階建
- 土地面積
- 316.43㎡ / 95.82坪 / 3,406sqft
- 建物面積
- 1,531.78㎡ / 463.82坪 / 16,488sqft
- 建物構造
- 地下一階付6階建
- 土地面積
- 170.94㎡ / 51.76坪 / 1,840sqft
- 建物面積
- 670.76㎡ / 203.11坪 / 7,220sqft
- 建物構造
- 地下一階付5階建
- 土地面積
- 183.48㎡ / 55.56坪 / 1,975sqft
- 建物面積
- 603.87㎡ / 182.85坪 / 6,500sqft
- 建物構造
- 地下一階付5階建
事業内容
私たちは、安定性と成長性が高いニューヨークのマンハッタン島内の一棟アパートメント物件に着目し、自ら取得、改修工事を行い、「管理付」「アフターサービス付」で販売しています。
物件の取得・改修工事
マンハッタン島内の一棟アパート物件を自ら取得し、ジャパン・クオリティーの改修工事を実施。収益性と資産価値の高い不動産に再生しています。
物件管理・テナント対応・アフターサービス
テナント対応や収支報告、税務サポート、将来の売却戦略のご提案まで、不動産経営に必要な業務をすべてお任せいただけます。
さらに、米国不動産では異例の「瑕疵担保責任」を付帯。万が一トラブルが生じた場合も、売主として責任を持って対応します。
サンフロンティア
が選ばれる理由
ニューヨーク随一の実績
アパート一棟単位でのリノベーション・管理棟数は、日本企業としてニューヨーク随一。豊富な実績と経験に裏付けされた、質の高いサービスをご提供します。
ワンストップサービス
お問い合わせからご契約、購入後のご報告まで、すべて日本語で完結。お客様窓口は東京にあるため、ニューヨークとの時差を感じさせない、スムーズなコミュニケーションをお約束します。
管理・アフターサービス付
東京・ニューヨークの二拠点で、瑕疵担保責任付きの万全の管理体制を構築。現地交渉は英語で、報告は日本語で行います（月次レポート付き）。
内装、外壁、屋上、地下、設備をリノベーションし、デザイン性・機能性はもちろんのこと、お引渡し後にCAPEXがなるべく出ない高品質な状態でお引渡しします。
信頼性
サンフロンティア不動産株式会社は、東証プライム市場に上場しております。厳格なガバナンスのもと、法令順守はもちろん、誠実な対応や情報管理体制を徹底します。
豊富な情報力と実績を基に、エリア、利回り、ご予算など、お客様の理想に叶う物件を探し出し、ご提案します。
オーナー様に寄り添う
日本水準のサポート体制
海外不動産投資には、様々な不安がつきものです。
私たちはその一つひとつに先回りして応え、お客様が心から安心して資産を託せる環境を整えています。
-
現地の管理業務を
まるっと代行現地に精通したスタッフが、テナント募集、賃料回収、修繕対応まで一貫して管理。お客様は日本にいながら、安心して物件をご保有いただけます。
-
時差や言葉の壁を超える
シームレスな連携お客様の窓口は日本のスタッフが担当。現地のことは、当社現地スタッフがパートナー企業と連携して対応。このシームレスな連携が、迅速で的確なサポートを実現します。
-
米国初※の
瑕疵担保責任付米国不動産取引では異例の「瑕疵担保責任」を付帯。物件の品質に絶対的な自信があるからこそご提供できる、私たちならではの保証です。
※当社調べ
コンサルタント紹介
海外不動産投資が初めての方でも安心。
豊富な実績と知識を持つコンサルタントが、あなたの不安や疑問に寄り添います。
-
小田 修平
サンフロンティア不動産上席執行役員、NY不動産事業責任者。2005年に新卒で同社に入社、東京の不動産再生事業を作り上げ、2018年よりNY不動産再生事業を立ち上げた。
-
稲田 晃宏
サンフロンティア不動産ビルディング事業部営業部長。東京のビル事業において、リーシング事業責任者、再生事業の営業責任者を歴任。2025年よりニューヨーク事業の営業副責任者を務める。
-
小山 竣平
2019年、新卒でサンフロンティア不動産入社。PM事業、東京不動産再生事業を4年経験し、2023年よりNY不動産事業の営業担当を務める。
未来を見据える経営者が、
ニューヨークに資産を
持つ理由
人口と経済が成長し続ける国で、世界の中心通貨「ドル」の資産を持つこと。
それは、不確実な時代においてご自身の資産を守り、未来の価値を最大化するための、極めて有効な一手です。
資産価値の向上が
期待できる
アメリカは、継続的な人口増加、力強いGDP成長を遂げています。
住宅需要は旺盛で、不動産価格・賃料ともに長期的な上昇が期待できます。
米国・日本の人口推移
人口ピラミッド
＜アメリカ合衆国＞
人口ピラミッド
＜日本＞
円安リスクに備えられる
資産の大部分が「円」に偏っていませんか？
世界の中心通貨であるドルで資産を保有することは、インフレや円安リスクからご自身の資産を守る、有効なリスク分散です。
米国・日本のGDP推移
世界的に需要・希少性が高い
世界中の人・モノ・金・情報が集まるニューヨーク。
特にマンハッタンは土地が限られるため、不動産の価値は常に高く、安定性と成長性を両立した理想的な投資先と言えます。
実質住宅価格指数の推移
減価償却シミュレーション
短期間に多額の減価償却費を計上することができるアメリカ不動産。
より多くのキャッシュフローを、事業の再投資などに活用することが可能です。
物件事例
アパート一棟からコンドミニアムの一室まで。お客様の多様なニーズにお応えできる物件を多数取り揃えております。
販売価格は1億円～30億円程度までと幅広く、ご予算に応じたご提案が可能です。
437 West 46th Street, New York
- 土地面積
- 241.55㎡ / 73.14坪 / 2,600sqft
- 建物面積
- 872.36㎡ / 264.15坪 / 9,390sqft
- 建物構造
- 地下一階付5階建
- 貸室
- 全20区画（住居×20）
- 建物評価割合
- 85.62%
- 築年
- 1910年
- 総改修費用
- 約$3,000,000USD
314 West51th Street, New York
- 土地面積
- 184.97㎡ / 56.01坪 / 1,991sqft
- 建物面積
- 683.3㎡ / 206.9坪 / 7,355sqft
- 建物構造
- 地下一階付5階建
- 貸室
- 全10区画（住居×10）
- 建物評価割合
- 77.10%
- 築年
- 1920年
- 総改修費用
- 約$2,700,000USD
お客様の声
実際にニューヨーク不動産を購入されたお客様の声をご紹介します。
ご利用の流れ
海外不動産投資が初めての方でも安心してご利用いただけるよう、私たちが伴走します。
お問い合わせ
まずはお気軽に、Webフォームまたはお電話にてご相談ください。
ヒアリング
お客様のご要望や目的を丁寧にヒアリングし、最適なプランと物件情報をご提案します。
現地視察
ご希望に応じて現地をご案内。ご納得いただけましたら、正式なお手続きを進めさせていただきます。
ご契約・お引き渡し
弁護士、会計士、税理士等、取引に必要なすべてを私たちがご紹介。登記手続き等を経て、物件をお引き渡しします。
よくある質問
お取引はすべて米ドルとなります。米国への送金、両替についてもご相談ください。
令和2年度の法改正により、個人の所得税申告において海外不動産の減価償却費を使って、他の所得と損益通算することは不可能になりました。
必ずしも米国に法人を設立する必要はございません。日本法人が米国で事業をするための事業者登録をすることで足ります。もちろん私たちが登録手続きのサポートをさせていただきます。
リーシング、PM、工事は現地の業者様が担当しております。私たちは、当社現地メンバーが彼らと現場で直接コンタクトを取り、適切なビル運営に向けて共に事業進捗をしております。
ニューヨーク不動産の場合、日系金融機関による物件を担保にした借入は一般的ではございませんが、一部金融機関のご紹介実績がございますのでご相談ください。
会社概要
米国現地法人
Sun Frontier NYは、サンフロンティア不動産株式会社が100％出資し、2018年に設立したニューヨークの現地法人です。
現地での仕入れから管理・運用までを一貫して手がけ、ニューヨークに暮らす人々には快適な住環境を、日本の投資家の皆さまには安心・安全な不動産投資の機会をご提供しています。
- 所在地
- 1460 BROADWAY, NEW YORK, NY 10036, USA（タイムズスクエア）
- 代表
- 齋藤 清一（サンフロンティア不動産株式会社 代表取締役）
- 設立
- 2018年12月
- 事業責任者
- 小田 修平（サンフロンティア不動産株式会社 上席執行役員、ビルディング事業部長）
- 業務内容
- ニューヨークにおけるリプランニング事業、 アセットマネジメント業務、不動産コンサルティング業務
- 資本金
- 約$56M（約69億円）
- 出資者
- サンフロンティア不動産株式会社（100％）
2025年6月30日現在
日本本社
サンフロンティア不動産は、1999年に設立された総合不動産会社です。
環境に配慮した「不動産再生（リプランニング）」を軸に、賃貸仲介・ビル管理・売買仲介・資産コンサルティングなど、国内外で事業を展開しています。
- 社名
- サンフロンティア
不動産株式会社
Sun Frontier Fudousan Co., Ltd.
- 所在地
- 〒100-0006
東京都千代⽥区有楽町⼀丁⽬2番2号 東宝⽇⽐⾕ビル14階
（日比谷シャンテ）
- 代表
- 齋藤 清一
- 資本金
- 11,965百万円
- 設立
- 1999年4⽉8⽇
- 株式上場
- 東証プライム市場
証券コード： 8934
※2022年（令和4年）4⽉4⽇より新市場区分「東証プライム市場」上場
※2007年（平成19年）2⽉26⽇ 東京証券取引所市場第⼀部（証券コード：8934）に上場
- 従業員数
- 正社員 868名（パート・アルバイト含む 1,718名）
※サンフロンティアグループ合計
- 免許等
- 宅地建物取引業：国⼟交通⼤⾂免許 （6） 第5968号
特定建設業：東京都知事許可（特-4） 第116846号
不動産鑑定業：東京都知事登録（5） 第1843号
不動産投資顧問業：国⼟交通⼤⾂登録 ⼀般−第732号
第⼆種⾦融商品取引業：関東財務局⻑（⾦商） 第1297号
⼀級建築⼠事務所：東京都知事登録 第59895号
警備業：東京都公安委員会認定 第30003705号 標識はこちら
不動産特定共同事業：⾦融庁⻑官‧国⼟交通⼤⾂ 第88号
古物商：東京都公安委員会許可 第301011906391号
賃貸住宅管理業者：国⼟交通⼤⾂（01） 第002121号
- 主要取引銀行
- 三井住友銀行 不動産法人営業部
みずほ銀行 首都圏法人第三部
三菱UFJ銀行 銀座支店
りそな銀行 東京中央支店
SBI新生銀行 不動産法人営業部
あおぞら銀行 営業第一部
三井住友信託銀行 本店営業第十部
きらぼし銀行 神田支店
城北信用金庫 上野・浅草橋ユニット
- 監査法人
- 三優監査法⼈
2025年6月30日現在
すべて私たちに
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