for Tax & Wealth.
法人税対策・資産形成に、
「ニューヨーク不動産」
という選択肢を。
東証プライム上場グループの私たちが、
高品質のニューヨーク不動産を
売主としてご提供。
税務上のメリットを活かし、
長期的な資産形成で、
顧問先様のご期待にお応えします。
こんなお悩み
ございませんか？
資産分散・減価償却における
ニューヨーク不動産の
メリット
ニューヨーク不動産は、顧問先様の資産戦略を多面的にサポートできる選択肢です。
法人税対策に有効
ニューヨーク不動産の特徴として、建物価格が高く、築年数が法定耐用年数を超える物件が多いことが挙げられます。これにより、日本の法人はより多くの減価償却費を計上することができます。
日米土地建物評価割合の違い
円資産からのリスク分散
世界の基軸通貨「ドル」の資産であるニューヨーク不動産を顧問先様の資産ポートフォリオに加えることは、インフレや円安から資産を守るための賢明な一手となります。
為替市場における通貨別取引高のシェア（2024年4月の1日当たり平均）
「なるほど！ザ・ファンド」参考
長期的な成長市場
安定した人口増加と経済成長を背景に、ニューヨークの不動産価格・賃料は長期的に上昇を続けています。節税だけでなく、将来的なキャピタルゲインや安定したインカムゲインも期待できる、攻守に優れた投資対象です。
米国・日本の人口推移
減価償却シミュレーション
短期間に多額の減価償却費を計上することができるアメリカ不動産。
より多くのキャッシュフローを、事業の再投資などに活用することが可能です。
私たちは、
ニューヨーク不動産の
プロフェッショナルです
信頼と実績に裏付けされた、
資産形成の新しい形
私たちは、東証プライム上場企業「サンフロンティア不動産」を親会社に持つ、ニューヨーク不動産の専門家集団です。
顧問先様の資産形成につながる実効性の高いソリューションをご提供するため、自ら物件を取得し、大規模修繕とリノベーションで価値を最大化。そのうえで「管理・アフターサービス付」の物件として直接販売する、独自の事業モデルを確立しました。
これにより、顧問先様は手間なく、長期的に安定した資産形成を実現していただくことが可能です。この確かな事業基盤とサービスは、顧問先様への付加価値の高いご提案として、強力な一手になると確信しております。
サンフロンティア
が選ばれる理由
ニューヨーク随一の実績
アパート一棟単位でのリノベーション・管理棟数は、日本企業としてニューヨーク随一。豊富な実績と経験に裏付けされた、質の高いサービスをご提供します。
ワンストップサービス
お問い合わせからご契約、購入後のご報告まで、すべて日本語で完結。お客様窓口は東京にあるため、ニューヨークとの時差を感じさせない、スムーズなコミュニケーションをお約束します。
管理・アフターサービス付
東京・ニューヨークの二拠点で、瑕疵担保責任付きの万全の管理体制を構築。現地交渉は英語で、報告は日本語で行います（月次レポート付き）。
内装、外壁、屋上、地下、設備をリノベーションし、デザイン性・機能性はもちろんのこと、お引渡し後にCAPEXがなるべく出ない高品質な状態でお引渡しします。
信頼性
サンフロンティア不動産株式会社は、東証プライム市場に上場しております。厳格なガバナンスのもと、法令順守はもちろん、誠実な対応や情報管理体制を徹底します。
豊富な情報力と実績を基に、エリア、利回り、ご予算など、お客様の理想に叶う物件を探し出し、ご提案します。
物件事例
アパート一棟からコンドミニアムの一室まで。お客様の多様なニーズにお応えできる物件を多数取り揃えております。
販売価格は1億円～30億円程度までと幅広く、ご予算に応じたご提案が可能です。
437 West 46th Street, New York
- 土地面積
- 241.55㎡ / 73.14坪 / 2,600sqft
- 建物面積
- 872.36㎡ / 264.15坪 / 9,390sqft
- 建物構造
- 地下一階付5階建
- 貸室
- 全20区画（住居×20）
- 建物評価割合
- 85.62%
- 築年
- 1910年
- 総改修費用
- 約$3,000,000USD
314 West51th Street, New York
- 土地面積
- 184.97㎡ / 56.01坪 / 1,991sqft
- 建物面積
- 683.3㎡ / 206.9坪 / 7,355sqft
- 建物構造
- 地下一階付5階建
- 貸室
- 全10区画（住居×10）
- 建物評価割合
- 77.10%
- 築年
- 1920年
- 総改修費用
- 約$2,700,000USD
オーナー様に寄り添う
日本水準のサポート体制
海外不動産投資には、様々な不安がつきものです。
私たちはその一つひとつに先回りして応え、お客様が心から安心して資産を託せる環境を整えています。
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現地の管理業務を
まるっと代行現地に精通したスタッフが、テナント募集、賃料回収、修繕対応まで一貫して管理。お客様は日本にいながら、安心して物件をご保有いただけます。
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時差や言葉の壁を超える
シームレスな連携お客様の窓口は日本のスタッフが担当。現地のことは、当社現地スタッフがパートナー企業と連携して対応。このシームレスな連携が、迅速で的確なサポートを実現します。
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米国初※の
瑕疵担保責任付米国不動産取引では異例の「瑕疵担保責任」を付帯。物件の品質に絶対的な自信があるからこそご提供できる、私たちならではの保証です。
※当社調べ
コンサルタント紹介
海外不動産投資が初めての方でも安心。
豊富な実績と知識を持つコンサルタントが、あなたの不安や疑問に寄り添います。
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小田 修平
サンフロンティア不動産上席執行役員、NY不動産事業責任者。2005年に新卒で同社に入社、東京の不動産再生事業を作り上げ、2018年よりNY不動産再生事業を立ち上げた。
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稲田 晃宏
サンフロンティア不動産ビルディング事業部営業部長。東京のビル事業において、リーシング事業責任者、再生事業の営業責任者を歴任。2025年よりニューヨーク事業の営業副責任者を務める。
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小山 竣平
2019年、新卒でサンフロンティア不動産入社。PM事業、東京不動産再生事業を4年経験し、2023年よりNY不動産事業の営業担当を務める。
お客様の声
実際にニューヨーク不動産を購入されたお客様の声をご紹介します。
よくある質問
決済関連費用（登記、弁護士費用等）と日常運営用資金（物件管理用口座に預託）、予備費を合わせ物件価格の2%程度が初期費用としてかかります。
物件取得・登記・銀行口座開設・税務・管理運用まで、日本語対応でトータルサポートが可能です。
当社物件は、ミッドタウン、ハドソンヤーズ、Google本社などに通う、IT・金融・コンサルティング会社の若手社員をターゲットとしており、そこへの通いやすさ、貸室レイアウトを意識して物件選定しております。
リーシング、PM、工事は現地の業者様が担当しております。私たちは、当社現地メンバーが彼らと現場で直接コンタクトを取り、適切なビル運営に向けて共に事業進捗をしております。
ニューヨーク不動産の場合、日系金融機関による物件を担保にした借入は一般的ではございませんが、一部金融機関のご紹介実績がございますのでご相談ください。
事業内容
私たちは、安定性と成長性が高いニューヨークのマンハッタン島内の一棟アパートメント物件に着目し、自ら取得、改修工事を行い、「管理付」「アフターサービス付」で販売しています。
物件の取得・改修工事
マンハッタン島内の一棟アパート物件を自ら取得し、ジャパン・クオリティーの改修工事を実施。収益性と資産価値の高い不動産に再生しています。
物件管理・テナント対応・アフターサービス
テナント対応や収支報告、税務サポート、将来の売却戦略のご提案まで、不動産経営に必要な業務をすべてお任せいただけます。
さらに、米国不動産では異例の「瑕疵担保責任」を付帯。万が一トラブルが生じた場合も、売主として責任を持って対応します。
会社概要
米国現地法人
Sun Frontier NYは、サンフロンティア不動産株式会社が100％出資し、2018年に設立したニューヨークの現地法人です。
現地での仕入れから管理・運用までを一貫して手がけ、ニューヨークに暮らす人々には快適な住環境を、日本の投資家の皆さまには安心・安全な不動産投資の機会をご提供しています。
- 所在地
- 1460 BROADWAY, NEW YORK, NY 10036, USA（タイムズスクエア）
- 代表
- 齋藤 清一（サンフロンティア不動産株式会社 代表取締役）
- 設立
- 2018年12月
- 事業責任者
- 小田 修平（サンフロンティア不動産株式会社 上席執行役員、ビルディング事業部長）
- 業務内容
- ニューヨークにおけるリプランニング事業、 アセットマネジメント業務、不動産コンサルティング業務
- 資本金
- 約$56M（約69億円）
- 出資者
- サンフロンティア不動産株式会社（100％）
2025年6月30日現在
日本本社
サンフロンティア不動産は、1999年に設立された総合不動産会社です。
環境に配慮した「不動産再生（リプランニング）」を軸に、賃貸仲介・ビル管理・売買仲介・資産コンサルティングなど、国内外で事業を展開しています。
- 社名
- サンフロンティア
不動産株式会社
Sun Frontier Fudousan Co., Ltd.
- 所在地
- 〒100-0006
東京都千代⽥区有楽町⼀丁⽬2番2号 東宝⽇⽐⾕ビル14階
（日比谷シャンテ）
- 代表
- 齋藤 清一
- 資本金
- 11,965百万円
- 設立
- 1999年4⽉8⽇
- 株式上場
- 東証プライム市場
証券コード： 8934
※2022年（令和4年）4⽉4⽇より新市場区分「東証プライム市場」上場
※2007年（平成19年）2⽉26⽇ 東京証券取引所市場第⼀部（証券コード：8934）に上場
- 従業員数
- 正社員 868名（パート・アルバイト含む 1,718名）
※サンフロンティアグループ合計
- 免許等
- 宅地建物取引業：国⼟交通⼤⾂免許 （6） 第5968号
特定建設業：東京都知事許可（特-4） 第116846号
不動産鑑定業：東京都知事登録（5） 第1843号
不動産投資顧問業：国⼟交通⼤⾂登録 ⼀般−第732号
第⼆種⾦融商品取引業：関東財務局⻑（⾦商） 第1297号
⼀級建築⼠事務所：東京都知事登録 第59895号
警備業：東京都公安委員会認定 第30003705号 標識はこちら
不動産特定共同事業：⾦融庁⻑官‧国⼟交通⼤⾂ 第88号
古物商：東京都公安委員会許可 第301011906391号
賃貸住宅管理業者：国⼟交通⼤⾂（01） 第002121号
- 主要取引銀行
- 三井住友銀行 不動産法人営業部
みずほ銀行 首都圏法人第三部
三菱UFJ銀行 銀座支店
りそな銀行 東京中央支店
SBI新生銀行 不動産法人営業部
あおぞら銀行 営業第一部
三井住友信託銀行 本店営業第十部
きらぼし銀行 神田支店
城北信用金庫 上野・浅草橋ユニット
- 監査法人
- 三優監査法⼈
2025年6月30日現在
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