物業管理

物業管理

身為大樓經營的專家,致力於改善大樓屋主持有物件的收益性,並且將不動產的價值發揮到最大化,為大樓屋主實現穩定經營。

受託棟數500棟以上、入駐率90%以上的成績,展現出「維持入駐狀態與更新契約」的能力。加上全年 700 件以上的租賃仲介案件的實際成果而顯現出的「招租力」,以實現穩定經營。腳踏實地處理大樓經營常要面對的經濟環境和租金水準變化、建築物與設備老化、鄰居與承租商應對等的每一個困難,以解決客戶在大樓經營的各種疑難雜症。

Sun Frontier 的物業管理

物業管理流程

物業管理流程

物業管理事業部內部體制

物業管理事業部

  1. 物業管理人[統籌負責人]
  2. 帳戶管理[會計管理]
  3. 租賃管理
    [租賃仲介]
  4. 大樓管理
    [建築物維護管理]
  5. 建設管理
    [工程、營建修繕、監管]

資產諮詢

24小時365天隨時待命

  1. 物業管理經理[統籌負責人]

    由物業管理人主導,將客戶對大樓經營的想法分享給各部門的專業員工與外部顧問,以加強合作、迅速應對,「改善大樓的收益並將不動產價值發揮到最大化」。

    • 大樓營運業務的統籌管理
    • 大樓屋主窗口
      • 代辦庶務業務
      • 製作PM報告、簡報
      • 收支和預算管理
      • 大樓經營諮商
    • 承租商窗口
      • 入駐、退租管理
      • 入駐者契約更新
      • 催繳房租等未付帳款
  2. 帳戶管理
    [會計管理]

    負責租金等的請款、收款、入帳確認,以及匯款給大樓屋主,甚至是繳納水電費等各項費用,提供每月報告、年度預算、修繕計劃等明確的報告內容。

    • 請款與入帳管理
    • 撰寫收支報告(可提供英文版本)
    • 各項費用繳納手續
  3. 租賃管理[租賃仲介]

    將營業據點集中配置在東京都心,推動與區域緊密聯繫的營業方式。提供整層或整棟租借、轉租等各種服務。各個分店緊密合作,不論是多小的問題都能迅速解決。

    入駐承租商招租業務[租賃管理
    • 直接面對承租商
    • 仲介業者業務
    • 網路戰略
    • 市場行銷
    入駐承租商審核業務[SF Building Support 株式會社]
  4. 大樓管理
    [建築物維護管理]

    配合大樓的規模與用途,提供設備維護、清潔、外牆調查、翻新等建築物的維護與管理服務。與集團公司合作提供整體服務。

    建築物管理[SF Building Maintenance 株式會社]
    • 大樓維護(24 小時365 天隨時待命)
    • 清潔管理業務
    • 漏水調查、外牆調查
    • 大規模修繕
  5. 建設管理
    [工程、營建修繕、監管]

    提供部分整修工程到大規模翻新的各種服務。隨時站在客戶角度進行設計與規劃,針對成本、品質、排程到資訊管理等營建相關業務的全面管理。

    建設計劃支援
    • 工程監管
    • 協助屋主選擇業者並提供建議
    • 擬定建物修繕計劃
    • 翻新提案

資產諮詢

根據大樓經營來有效運用不動產、改善收益、調度資金,轉讓事業與繼承家產等,配合客戶遇到的課題與困擾,提供個人化服務。

資產諮詢

受託棟數與入駐率資訊

入駐率(※以租賃面積計算)

受託棟數

〔 受託物件的入駐率 〕〔 受託棟數 〕變化圖表

在圖表上拖移或滑動鼠標可以閱覽已往數據。

  • ※ “中型大樓”: 基準層面積50〜100日本坪的物件
    出處:東京23區中型大樓的入住率圖表是本公司參照三幸ESTE-TO株式會社的“辦公室市場調查月報”製作的。
Sun Frontier 不動產株式會社 Sun Frontier Fudousan Co., Ltd.

東證 Prime|8934

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(日本時間 週一至週五 早上9:30 ~ 下午6:00)