物業管理

身為大樓經營的專家,致力於改善大樓屋主持有物件的收益性,並且將不動產的價值發揮到最大化,為大樓屋主實現穩定經營。
受託棟數500棟以上、入駐率90%以上的成績,展現出「維持入駐狀態與更新契約」的能力。加上全年 700 件以上的租賃仲介案件的實際成果而顯現出的「招租力」,以實現穩定經營。腳踏實地處理大樓經營常要面對的經濟環境和租金水準變化、建築物與設備老化、鄰居與承租商應對等的每一個困難,以解決客戶在大樓經營的各種疑難雜症。
Sun Frontier 的物業管理
物業管理流程

物業管理事業部內部體制
物業管理事業部
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物業管理人[統籌負責人]
帳戶管理[會計管理]
租賃管理
[租賃仲介]大樓管理
[建築物維護管理]建設管理
[工程、營建修繕、監管]
資產諮詢
24小時365天隨時待命
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物業管理經理[統籌負責人]
由物業管理人主導,將客戶對大樓經營的想法分享給各部門的專業員工與外部顧問,以加強合作、迅速應對,「改善大樓的收益並將不動產價值發揮到最大化」。
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大樓營運業務的統籌管理
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大樓屋主窗口
- 代辦庶務業務
- 製作PM報告、簡報
- 收支和預算管理
- 大樓經營諮商
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承租商窗口
- 入駐、退租管理
- 入駐者契約更新
- 催繳房租等未付帳款
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帳戶管理
[會計管理]負責租金等的請款、收款、入帳確認,以及匯款給大樓屋主,甚至是繳納水電費等各項費用,提供每月報告、年度預算、修繕計劃等明確的報告內容。
- 請款與入帳管理
- 撰寫收支報告(可提供英文版本)
- 各項費用繳納手續
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租賃管理[租賃仲介]
將營業據點集中配置在東京都心,推動與區域緊密聯繫的營業方式。提供整層或整棟租借、轉租等各種服務。各個分店緊密合作,不論是多小的問題都能迅速解決。
- 入駐承租商招租業務[租賃管理]
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- 直接面對承租商
- 仲介業者業務
- 網路戰略
- 市場行銷
- 入駐承租商審核業務[SF Building Support 株式會社]
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大樓管理
[建築物維護管理]配合大樓的規模與用途,提供設備維護、清潔、外牆調查、翻新等建築物的維護與管理服務。與集團公司合作提供整體服務。
- 建築物管理[SF Building Maintenance 株式會社]
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- 大樓維護(24 小時365 天隨時待命)
- 清潔管理業務
- 漏水調查、外牆調查
- 大規模修繕
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建設管理
[工程、營建修繕、監管]提供部分整修工程到大規模翻新的各種服務。隨時站在客戶角度進行設計與規劃,針對成本、品質、排程到資訊管理等營建相關業務的全面管理。
- 建設計劃支援
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- 工程監管
- 協助屋主選擇業者並提供建議
- 擬定建物修繕計劃
- 翻新提案