轉租
唯有大樓經營專家才能實現的安心轉租。
設身處地傾聽大樓屋主的需求，提供有助於穩定收益、減輕管理業務的最佳方案。
轉租是指由不動產業者（轉租業者）租下大樓屋主所持有的整棟不動產，再轉租給承租商的大樓運用方式。既可降低空置空間與積欠租金的風險，又能確保穩定收益，是近年來日益受矚目的大樓經營手法。
Sun Frontier的轉租優勢
Sun Frontier長久以來透過租賃事業累積大樓屋主的信賴，成為我們轉租事業持續成長的根源。再加上透過不動產再生事業創造附加價值的能力，以及在物業管理上培養的承租商管理能力，密切結合這三項優勢，發揮出獨一無二的綜合能力，正是我們的最大優勢。
靈活的承攬體制
不只是一整棟，也可承攬單一區劃的轉租。我們會根據物件特性或大樓屋主的需求，提供最適合的轉租方案。
提升資產價值
對於簽訂整棟租賃契約的物件，我們不只是單單把物件轉租出去，也會活用透過不動產再生事業培養的豐富知識與經驗，由本公司出資實施翻新工程（提升資產價值）。
藉此提升物件的附加價值，提供市場具有魅力的辦公空間。
公信力
本公司為東證交易所的上市企業（證券代碼：8934），具有高度公信力。
簽訂轉租契約是為了與大樓屋主建立長期合作，因此本公司的公信力便是能讓屋主放心簽約的重要因素。
轉租契約的主要條件
- 對象物件：以東京都心5區（千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區）＋品川區、目黑區、台東區、文京區、豐島區的辦公大樓及店面大樓為對象。規模和屋齡可另行洽談。
- 契約期間：可根據物件特性和大樓屋主的需求靈活設定。
- 租金保證：無論有無空房，每月都會支付固定租金。簽約時也會明確訂定重新檢視或修改租金的時期。
- 翻新工程：由本公司出資實施翻新工程。
- 支援大樓屋主：從簽約到運用，有專員提供所有支援。※契約書上會載明各項條件，並由專員於簽約時詳細說明。
Sun Frontier的轉租（整體承租）概略圖
由本公司出資對單一區劃、單層樓乃至整棟實施翻新工程，並由Sun Frontier代替大樓屋主全面管理。
- 支付租金
- 提交報告書
- 諮詢服務
- 招募承租商
- 契約更新手續
- 安排翻新工程
- 客訴處理
- 入住審查與轉租契約
- 解約手續
- 未收租金的催繳與收取
Sun Frontier的轉租實績
T大樓（東京都港區芝公園）
完工：1987年11月 規模：8層樓／承攬轉租：3戶（206.91坪）
屋齡邁入40年，面臨裝潢、設備老舊，以及僅有一間女廁等問題。來看房的租戶反應不佳，兩年來房子一直都空著。本公司簽約承攬轉租後，因應現代人的需求實施翻新工程（含增設女廁隔間），藉此提升物件魅力，順利解決空屋問題。
D大樓（東京都港區芝）
完工：1993年6月 規模：地下1樓地上8層樓／承攬轉租：單戶（65.91坪）
由於屋主本業繁忙，便全權委託管理公司進行招租，但招租活動並不合宜，導致房子閒置一年。再加上屋主表示「想專注於主要事業」、「不想在租賃經營上耗費心力」的想法，由本公司承攬轉租，支援屋主穩定運用物件。
H大樓（東京都文京區本鄉）
完工：1991年2月 規模：6層樓／承攬轉租：1戶（53.73坪）
長年承租的主要租戶退租後，整棟大樓便閒置未再出租。由於該大樓屋齡超過30年，屋主擔心在租賃大樓的市場上缺乏競爭力，對於本公司提出的由本公司出資翻修的提議深感共鳴，決定委託本公司轉租。
Sun Frontier承攬轉租戶數的變化
東京的辦公大樓市場動向相當穩定，但仍有不少大樓屋主煩惱老舊化或地點不佳（地區落差）帶來的空屋風險。此外，因高齡化而對大樓管理和經營開始感到負擔的屋主、考慮由下一代繼承資產（繼承對策）的屋主、以及因本業繁忙而有意委託專業人士經營大樓的一般事業法人屋主等，市場上存在各式各樣的需求。面對這些課題，轉租無疑是能夠有效避免空屋風險、確保穩定收益的手段，預期今後轉租需求也將日益增加。
Sun Frontier的大樓經營支援
Sun Frontier身為大樓經營的專家，擁有500棟以上的管理實績，以及90%以上高出租率。藉由從每年700件以上的租賃仲介培養的「維持入住力與續約力」及「促進入住力」，實現穩定的大樓經營。正視經濟環境的變化、租金水準的漲跌、建築物老舊化、設備故障問題、鄰里關係及租戶因應等大樓經營伴隨而來的各項課題，確實回應每位客戶的不同煩惱。
物業管理（PM）
根據大樓屋主的委託，負責物件營運管理的服務。由本公司代為處理租戶因應、安排修繕、續約等業務，並遵循屋主的指示，支援大樓經營事宜。此外，物業管理（PM）契約不含租金保證，可配合屋主的方針靈活營運。
租賃管理（LM）
由本公司業務部門與合作的仲介公司共同承辦空屋物件的招租和簽約業務。與物業管理（PM）的性質不同，租賃管理（LM）主要是加強支援租賃活動（租賃仲介或招租）的服務。
轉租
這是一種包含物業管理（PM）與租金保證的契約形態。轉租的機制是由本公司向大樓屋主承租物件後，再轉租給其他租戶，空屋風險則由本公司承擔。如此一來，每個月便能向屋主提供穩定的收益。
| 項目 |
物業管理（PM） |
租賃管理（LM） |
轉租 |
|---|---|---|---|
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主要目的 |
中小規模的大樓運營及管理 |
招募承租商、簽約 |
高空置風險物件的租金保障＋轉租運用 |
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簽約型態 |
管理承攬契約 |
仲介、媒介契約 |
整體承租契約（轉租） |
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業務範圍 |
修繕、打掃、客訴處理、契約更新等 |
招租廣告、帶看、簽約等 |
承租商應對、租金回收、維修、契約管理等 |
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租金保證 |
無 |
無 |
有(固定型或變動型) |
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Sun Frontier的物業管理 (詳情請參照「物業管理」) |
Sun Frontier的租賃管理 (詳情請參照「租賃管理」) |
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