重新規劃

將低入住率的大樓再生為符合社會需求的高收益不動產
將低入住率、需要大規模整修的辦公大樓,以「客戶觀點」進行裝修,重新規劃為符合大樓屋主、承租商及社會所需的高附加價值不動產。提供一個
「人們願意聚集於此進行溝通,創造社會發展與人類幸福的場所」。
Sun Frontier獨有的商業模式
「リプランニング®」重新規劃
本公司收購因空置使收益降低,亦或是已老化的東京都心之中規模大樓,並重新規劃為受承租商青睞的高收益大樓,同時銷售給個人、事業法人或機構投資者。我們的價值在於跨足再生、運用規劃、建設工程、承租商招租到租金保證與管理,甚至是事後的大樓經營,以一站式的內包服務供給客戶。

※「リプランニング®」重新規劃為 Sun Frontier 不動產股份有限公司的註冊商標。
透過「重新規劃」推動資源的有效運用
保留並翻新老舊大樓的「重新規劃」,有助於減少廢棄物與CO2排放。本公司的不動產再生事業為了提升環境貢獻指數,使用日本建築學會LCA指南標準※1, 試算以運營大樓50年間所帶來的資源消耗量、廢棄物生產量、LCCO2※2 排放量等。
- ※1
建築物的LCA Tool Ver5.0──溫室效應、資源消耗、廢棄物對策的評估指南
- ※2
評估產品從製造、運輸、銷售、使用到廢棄、再利用的所有階段的二氧化碳 (CO2) 產生量
前提條件與根據
設定再生事業最重要的價值領域――辦公大樓的「屋齡、總面積」
以一棟建齡30年,面積約3,000m²的商業大樓為例,計算出50年(SRC辦公室使用壽命)的環境貢獻指數重建:「每35年重建一次大樓」
翻新:「保留並翻新老舊大樓(Long-life大樓)」
標準:「假設30年間無實施任何改裝工程的大樓」
比較重建方案與標準大樓
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資源投入量
減少
4,899t-
廢棄物產生量
減少
1,182t-
CO2排放量
減少
3,360t-
年度CO2排放量
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約相當於1,591輛汽車的CO2排放量
- ※
每輛車每年CO2排放量 = 約2,300kg(依據日本環境省資料)
- ※
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50年間資源投入量之比較
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50年間廢棄物產生量之比較
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50年間LCCO2(生命週期CO2)排放量之比較
重新規劃實際成果
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卓越的實際成果
重新規劃是基於減少資源浪費的企業哲學,於2001年發展的事業。我們致力於將老舊建築再生為高附加價值不動產並回饋給社會,為社會、大樓屋主、承租商帶來笑容。至今已經重新規劃了512棟建築物。
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不動產再生件數
512棟
截至2025年3月31日
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BEFORE AFTER
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改裝為「內裝辦公室」
站在承租商角度針對大樓實施具有高設計感的裝潢工程,提供預先設置部分設備與家具等的「內裝辦公室」,以減少承租商入駐時的心力與費用的租賃物件,受到新創企業的青睞,擁有東京23區最高的市佔率。
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內裝辦公室
供應與管理總數※1876室
(管理持續中的房間數)東京23區市佔率※2
(以面積為基準)※1 2024年3月期業績
※2 2024年2月實施調查,調查企劃:Sun Frontier 不動產,調查執行:H.M.市場調查公司
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BEFORE AFTER
重新規劃案例
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獨棟收益型大樓
所在地:東京千代田區水道橋
妥善利用地下約6公尺高的寬敞空間,將既有的機械式立體停車場改造為出租空間。
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獨棟收益型大樓
所在地:東京都港區芝浦
針對具有絕佳視野、能遠眺芝浦運河的大樓,進行大規模修繕與翻新工程。
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獨棟收益型大樓
所在地:東京都新宿區新宿御苑前
重新打造為可眺望新宿御苑,兼具現代及豪華的內裝辦公室。
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獨棟認證幼兒園
所在地:東京都中央區日本橋人形町
位於日本橋地區。將整棟建築改建成政府認證的幼兒園,透過不動產對社會做出貢獻。
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獨棟收益型大樓
所在地:東京都港區芝浦Riverside
與運河邊的河岸步道相連。改造成結合住宅、辦公室、餐廳等的複合式商業空間。
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獨棟收益型大樓
所在地:東京都豐島區池袋
活用重新規劃的專業知識,打造符合各種法規、具高便利性的辦公空間。
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獨棟收益型大樓
所在地:東京千代田區平河町
因緊鄰皇居,將其打造成集優雅、新穎與高功能性於一身的日式空間。
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獨棟收益型大樓
所在地:東京都港區西新橋
將超過容積率的建築物以「減築」的方式重新規劃,使其搖身變為與城市共生的魅力建築。