重新規劃

重新規劃

將低入住率的大樓再生為符合社會需求的高收益不動產

將低入住率、需要大規模整修的辦公大樓,以「客戶觀點」進行裝修,重新規劃為符合大樓屋主、承租商及社會所需的高附加價值不動產。提供一個
「人們願意聚集於此進行溝通,創造社會發展與人類幸福的場所」。

Sun Frontier獨有的商業模式
「リプランニング®」重新規劃

本公司收購因空置使收益降低,亦或是已老化的東京都心之中規模大樓,並重新規劃為受承租商青睞的高收益大樓,同時銷售給個人、事業法人或機構投資者。我們的價值在於跨足再生、運用規劃、建設工程、承租商招租到租金保證與管理,甚至是事後的大樓經營,以一站式的內包服務供給客戶。

SUN FRONTIER獨家商業模式「リプランニング®」重新規劃

※「リプランニング®」重新規劃為 Sun Frontier 不動產股份有限公司的註冊商標。

透過「重新規劃」推動資源的有效運用

保留並翻新老舊大樓的「重新規劃」,有助於減少廢棄物與CO2排放。本公司的不動產再生事業為了提升環境貢獻指數,使用日本建築學會LCA指南標準※1, 試算以運營大樓50年間所帶來的資源消耗量、廢棄物生產量、LCCO2※2 排放量等。

  • ※1

    建築物的LCA Tool Ver5.0──溫室效應、資源消耗、廢棄物對策的評估指南

  • ※2

    評估產品從製造、運輸、銷售、使用到廢棄、再利用的所有階段的二氧化碳 (CO2) 產生量

前提條件與根據

設定再生事業最重要的價值領域――辦公大樓的「屋齡、總面積」
以一棟建齡30年,面積約3,000m²的商業大樓為例,計算出50年(SRC辦公室使用壽命)的環境貢獻指數

重建:「每35年重建一次大樓」
翻新:「保留並翻新老舊大樓(Long-life大樓)」
標準:「假設30年間無實施任何改裝工程的大樓」

比較重建方案與標準大樓

資源投入量

減少
4,899t

廢棄物產生量

減少
1,182t

CO2排放量

減少
3,360t

年度CO2排放量

約相當於1,591輛汽車的CO2排放量

  • 每輛車每年CO2排放量 = 約2,300kg(依據日本環境省資料)

  • 50年間資源投入量之比較

    50年間資源投入量之比較
  • 50年間廢棄物產生量之比較

    50年間廢棄物產生量之比較
  • 50年間LCCO2(生命週期CO2)排放量之比較

    50年期間LCCO2(生命週期二氧化碳)排放量比較

重新規劃實際成果

卓越的實際成果

重新規劃是基於減少資源浪費的企業哲學,於2001年發展的事業。我們致力於將老舊建築再生為高附加價值不動產並回饋給社會,為社會、大樓屋主、承租商帶來笑容。至今已經重新規劃了512棟建築物。

不動產再生件數

512

截至2025年3月31日

不動產再生 案例
BEFORE
不動產再生 案例
AFTER

改裝為「內裝辦公室」

站在承租商角度針對大樓實施具有高設計感的裝潢工程,提供預先設置部分設備與家具等的「內裝辦公室」,以減少承租商入駐時的心力與費用的租賃物件,受到新創企業的青睞,擁有東京23區最高的市佔率。

內裝辦公室
供應與管理總數※1

876
(管理持續中的房間數)

東京23區市佔率※2
(以面積為基準)

23區市佔率比較圖表

※1 2024年3月期業績

※2 2024年2月實施調查,調查企劃:Sun Frontier 不動產,調查執行:H.M.市場調查公司

內裝辦公室
BEFORE
內裝辦公室
AFTER
Sun Frontier 不動產株式會社 Sun Frontier Fudousan Co., Ltd.

東證 Prime|8934

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