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事業介紹

重新規劃 導入案例 5

從辦公室、店面大樓、蛻變成獨棟店面大樓

屋齡25年的地下1樓、地上8樓建辦公室出租大樓。依地區特性、藉由變更用途・整修設備、大規模改裝耐震整修工程、讓位於銀座通的大樓、蛻變成以餐飲店為中心的商業大樓物件。透過銀座區租賃仲介部門的合作、依市場需求與用途、鎖定租金差距後再擬定重生計畫、經過搬遷辦公室的部分、購買區分所有樓層後、才將全棟規劃成餐飲店設備。

改裝後、為7樓空屋進行招租時、在極短的期間內便已經滿租、同時也將成約租金的每坪單價提高為購買時的50%左右。而屬提升獨棟收益大樓的不動產價值、充分發揮本公司總體解決方案能力的事業。再者、完成耐震整修工程後的PML値※則從改裝前的26.5%下降至12.6%。

※PML(Probable Maximum Loss;可能最大損失):依475年發生1次大地震、對建物重新核算成本的最大預測損失額比例。此值越小越好。

重新規劃案例