重新規劃
Sun Frontier獨有的商業模式
「リプランニング®」重新規劃
本公司收購因空置使收益降低，亦或是已老化的東京都心之中規模大樓，並重新規劃為受承租商青睞的高收益大樓，同時銷售給個人、事業法人或機構投資者。我們的價值在於跨足再生、運用規劃、建設工程、承租商招租到租金保證與管理，甚至是事後的大樓經營，以一站式的內包服務供給客戶。
※「リプランニング®」重新規劃為 Sun Frontier 不動產股份有限公司的註冊商標。
透過「重新規劃」推動資源的有效運用
保留並翻新老舊大樓的「重新規劃」，有助於減少廢棄物與CO2排放。本公司的不動產再生事業為了提升環境貢獻指數，使用日本建築學會LCA指南標準※1， 試算以運營大樓50年間所帶來的資源消耗量、廢棄物生產量、LCCO2※2 排放量等。
- ※1
建築物的LCA Tool Ver5.0──溫室效應、資源消耗、廢棄物對策的評估指南
- ※2
評估產品從製造、運輸、銷售、使用到廢棄、再利用的所有階段的二氧化碳 (CO2) 產生量
前提條件與根據
設定再生事業最重要的價值領域――辦公大樓的「屋齡、總面積」
以一棟建齡30年，面積約3,000m²的商業大樓為例，計算出50年（SRC辦公室使用壽命）的環境貢獻指數重建：「每35年重建一次大樓」
翻新：「保留並翻新老舊大樓（Long-life大樓）」
標準：「假設30年間無實施任何改裝工程的大樓」
比較重建方案與標準大樓
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資源投入量
減少
4,899t-
廢棄物產生量
減少
1,182t-
CO2排放量
減少
3,360t-
年度CO2排放量
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約相當於1,591輛汽車的CO2排放量
- ※
每輛車每年CO2排放量 = 約2,300kg（依據日本環境省資料）
- ※
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50年間資源投入量之比較
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50年間廢棄物產生量之比較
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50年間LCCO2（生命週期CO2）排放量之比較
重新規劃實際成果
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卓越的實際成果
重新規劃是基於減少資源浪費的企業哲學，於2001年發展的事業。我們致力於將老舊建築再生為高附加價值不動產並回饋給社會，為社會、大樓屋主、承租商帶來笑容。至今已經重新規劃了512棟建築物。
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不動產再生件數
512棟
截至2025年3月31日
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BEFORE 
AFTER
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改裝為「內裝辦公室」
站在承租商角度針對大樓實施具有高設計感的裝潢工程，提供預先設置部分設備與家具等的「內裝辦公室」，以減少承租商入駐時的心力與費用的租賃物件，受到新創企業的青睞，擁有東京23區最高的市佔率。
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內裝辦公室
供應與管理總數※1876室
（管理持續中的房間數）
東京23區市佔率※2
（以面積為基準）
※1 2024年3月期業績
※2 2024年2月實施調查，調查企劃：Sun Frontier 不動產，調查執行：H.M.市場調查公司
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BEFORE 
AFTER
重新規劃案例
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獨棟收益型大樓
所在地：東京千代田區水道橋
妥善利用地下約6公尺高的寬敞空間，將既有的機械式立體停車場改造為出租空間。
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獨棟收益型大樓
所在地：東京都港區芝浦
針對具有絕佳視野、能遠眺芝浦運河的大樓，進行大規模修繕與翻新工程。
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獨棟收益型大樓
所在地：東京都新宿區新宿御苑前
重新打造為可眺望新宿御苑，兼具現代及豪華的內裝辦公室。
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獨棟認證幼兒園
所在地：東京都中央區日本橋人形町
位於日本橋地區。將整棟建築改建成政府認證的幼兒園，透過不動產對社會做出貢獻。
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獨棟收益型大樓
所在地：東京都港區芝浦Riverside
與運河邊的河岸步道相連。改造成結合住宅、辦公室、餐廳等的複合式商業空間。
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獨棟收益型大樓
所在地：東京都豐島區池袋
活用重新規劃的專業知識，打造符合各種法規、具高便利性的辦公空間。
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獨棟收益型大樓
所在地：東京千代田區平河町
因緊鄰皇居，將其打造成集優雅、新穎與高功能性於一身的日式空間。
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獨棟收益型大樓
所在地：東京都港區西新橋
將超過容積率的建築物以「減築」的方式重新規劃，使其搖身變為與城市共生的魅力建築。
