SUBLEASE
サブリース
ビル経営のプロだからこそ実現できる、安心のサブリース。
収益の安定化と管理業務の軽減を、
ビルオーナー様のご要望に寄り添い、最適なかたちでご提案します。
サブリースとは、ビルオーナー様が所有する不動産を、不動産事業者（サブリース業者）が一括で借り受け、テナント企業様に再賃貸する運用方式です。空室や賃料滞納などのリスクを抑えながら、安定した収益を確保できるビル経営の手法として、近年ますます注目を集めています。
FEATURES OF SUBLEASE
サンフロンティアのサブリースの特長
サンフロンティアのサブリースは、リーシング業務を通じて積み重ねてきたビルオーナー様からのご信頼をベースに成長を続けています。不動産再生事業（リプランニング）による付加価値の創出力、そしてプロパティマネジメントで培ったテナント管理力、これら三つの強みが有機的に連携し、他にはない総合力を発揮している点が大きな特長です。
柔軟な受託体制
一棟だけではなく、1区画からサブリース受託が可能です。
物件の特性やビルオーナー様のご要望に応じて、最適なサブリースプランをご提案します。
資産価値の向上
当社では、一括賃貸借契約による物件を単に転貸するのではなく、不動産再生事業（リプランニング）で培った豊富なノウハウと経験を活かし、リニューアル工事（バリューアップ）を当社負担で実施しています。
これにより、物件の付加価値を高め、魅力的なオフィス空間として市場に提供しています。
信用力
当社は東証プライム市場上場企業（証券コード：8934）として、高い信用力を備えています。
サブリース契約は、ビルオーナー様との長期的なお付き合いとなるため、当社の信用力は安心してご契約いただける重要な要素であると考えています。
【サブリース契約の主な条件】
- 対象物件：東京都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）＋品川区、目黒区、台東区、文京区、豊島区のオフィスビルおよび店舗ビルが対象です。規模や築年数についてはご相談ください。
- 契約期間：物件の特性やビルオーナー様のご要望に応じて柔軟に設定可能です。
- 賃料保証：空室の有無にかかわらず、毎月一定額の賃料をお支払いします。賃料の見直しや改定時期については、契約時に明確に取り決めます。
- リニューアル工事：当社負担にてリニューアル工事を実施します。
- ビルオーナー様向けサポート：専任の担当者が契約から運用までを一貫してサポートします。※諸条件は契約書に記載しており、ご契約時に担当者より丁寧にご説明します。
サンフロンティアのサブリース（一括借り上げ）スキーム図
1区画・ワンフロアから一棟まで、当社負担でリニューアル工事を実施し、ビルオーナー様に代わってサンフロンティアが運営を全面的に代行します。
- 賃料支払い
- レポート提出
- 各種相談対応
- 入居者募集
- 入居者審査および転貸借契約
- 更新手続き
- 解約手続き
- リフォーム工事手配
- 滞納/未収賃料の督促と集金
- クレーム対応
ACHIEVEMENTS
サンフロンティアのサブリースの実績
Tビル（東京都港区芝公園）
竣工：1987年11月 規模：8階建／サブリース受託：3区画（206.91坪）
築40年を迎え、内装や設備の老朽化に加え、女子トイレの個室が1つしかないなどの課題から、入居を検討されるテナント様の反応が思わしくなく、2年間にわたり空室が続いていました。当社がサブリース契約を受託させていただき、現代のニーズに即したリニューアル工事（女子トイレ個室の増設を含む）を実施したことで、物件の魅力が向上し、空室解消につながりました。
Dビル（東京都港区芝）
竣工：1993年6月 規模：地下1階付8階建／サブリース受託：1区画（65.91坪）
本業がお忙しく、賃貸募集を管理会社様に一任されていたため、適切な募集活動が行われず、1年間にわたり空室が続いていました。また、「本業に専念したい」「賃貸経営に手間をかけたくない」とのご意向を受け、当社にてサブリース契約を受託させていただき、安定した運用をご支援させていただきました。
Hビル（東京都文京区本郷）
竣工：1991年2月 規模：6階建／サブリース受託：1区画（53.73坪）
長年ご入居いただいていたメインテナント様の退去により、一棟全体が空室となってしまいました。築30年を超えており、賃貸ビルとしての競争力に不安を感じていらっしゃった中、当社がご提案した当社負担によるバリューアップ工事にご共感いただき、このたびサブリース契約を受託する運びとなりました。
サンフロンティアのサブリース受託区画数の推移
東京のオフィス市場は安定した動きを見せていますが、老朽化や立地（エリア格差）による空室リスクに頭を悩ませるビルオーナー様が少なくありません。さらに、高齢化に伴いビルの管理や経営が負担となってきた方、次世代への資産承継（相続対策）を検討されている方、本業が忙しくビル経営を専門家に任せたい一般事業法人のオーナー様など、多様なニーズが存在します。こうした課題に対し、サブリースは空室リスクの回避や安定収益の確保に有効な手段として、今後ますます需要が高まると考えられます。
SUPPORT
サンフロンティアのビル経営サポート
サンフロンティアは、ビル経営の専門家として、500棟以上の受託実績と90%以上の高い入居率を誇ります。年間700件以上の賃貸仲介を通じて培った『入居維持・契約更新力』と『入居促進力』により、安定したビル経営を実現しています。経済環境の変化や賃料水準の上下、建物の老朽化、設備トラブル、近隣との関係、テナント対応など、ビル経営に伴う多様な課題に真正面から向き合い、お客様ごとに異なるお悩みに的確にお応えします。
プロパティマネジメント（PM）
ビルオーナー様からの委託に基づき、物件の運営管理を担うサービスです。テナント対応、修繕手配、契約更新などの業務を当社が代行し、オーナー様の指示に沿ってビル経営をサポートします。なお、プロパティマネジメント（PM）契約には賃料保証は含まれておらず、オーナー様の方針に応じた柔軟な運営が可能です。
リーシングマネジメント（LM）
空室物件に対するテナント募集や契約締結を担う業務で、当社の営業部門と提携仲介会社が連携して対応します。プロパティマネジメント（PM）とは役割が異なり、リーシングマネジメント（LM）は主にリーシング活動（賃貸仲介やテナント募集）に特化したサービスです。
サブリース
プロパティマネジメント（PM）の管理業務に加え、賃料保証を含む契約形態です。当社がビルオーナー様から物件を一括で借り上げ、テナント様へ転貸することで、空室リスクを当社が引き受けます。その結果、オーナー様には毎月安定した収益をご提供できる仕組みです。
