当社では、老朽化等の理由によって市場のニーズに合致しなくなり、人に使われなくなってしまった建物、即ち価値を失ってしまった建物を、再び「人に使っていただける」かたちにすること、コンバージョンの企画・実行、そしてテナント誘致を行うことによって、その土地建物が持つポテンシャルを十二分に引き出し、不動産を再生する事業を行っています。
今回ご紹介させていただくプロジェクトは、当社が初めて手がけた新築プロジェクトです。ビルのコンセプト、クオリティーに対して、納得がいくまで徹底的に議論を交わし、ディテールまで拘りつくすことで、地域の活性化へと繋がりました。

新築プロジェクトも無事設計が終わり、いよいよ工事がスタート致しました。私たちは毎週建築現場に足を運び、コンセプトに合った自分達の描く理想のビルになるように、細部にまでとことん拘って設計事務所の先生、ゼネコンの現場所長と議論を繰り返しました。

定例会議に出席するのは、私達の他はみなベテランの先生や職人ばかりです。そのような方々を相手に、どんどん細かなオーダーをするものですから、設計事務所の先生もゼネコンの現場所長も最初はうんざりしていた様でした。しかし、私達が本当にいいビルを作りたいと真剣に議論を交わしているうち、次第に、アイデアを提案していただけるようになり、建築現場が急激に活気付いてきました。これはプロジェクト完了後、設計事務所の先生から聞いた話ですが、 『最初は若造が何を言っているんだと思ったよ。でもあの時の「本当にいいものを創りたい」という真剣な議論、そしてその熱意に心を動かされた。自分の若い頃を思い出したよ。』とのことです。その話を聞いた時、本当に胸が熱くなりました。

本プロジェクトの完了期限は6月末でした。今回のプロジェクトはあくまで投資用不動産であり、ビルが完成して終わりではありません。建物は人に利用していただいて初めて価値を生み出すものであり、その過程には必ずリーシング（賃貸募集）活動が存在します。本プロジェクトは、6月末のクロージングを想定する上で、4月中には何らかのリーシングの結果が必要であると考え、2月末から活動を開始することに決めました。

ところが、いざリーシング活動を始めてみると、全くと言っていいほどいいお話をいただくことはできませんでした。我々の熱い気持ちとは裏腹に、お客様からは判で押したように冷静な答えしか返ってきませんでした。しかしそれも無理はありません。我々が設定した賃料は、本プロジェクトの周辺の相場に対して1.5倍近くも高かったのです。もちろん、本プロジェクトのコンセプトやビルのクオリティーを勘案した結果、妥当だと思う賃料の設定をしたのですが、この冷ややかな市場の反響がプレッシャーとなり、私は隠せないほどの焦りを感じていました。期限が刻々と迫る中、私は一つの決断をしました。

「プロジェクトの期限を遅らせることはできない。賃料を下げてでもテナント様に入居していただこう。」
決心した私は、苦渋の思いでリーシング担当の先輩に切り出しました。
すると、いつもは冷静な先輩がこう言ったのです。

「もう少し時間をくれ！こんなにも我々の思いを注いで、一所懸命に創ったビルだ。この賃料を得るにふさわしい価値は必ずある。絶対に分かってくれるお客様がいるはずだ！」

運命共同体として、同じ夢を重ねてくれる、同じ思いで命を掛けて取り組んでくれる仲間がいること。大袈裟かもしれませんが、私は今まで生きてきた中で、この時ほど嬉しかったことはありませんでした。

新緑の季節が訪れる頃、漸く建物から足場が外れ、待ちに待ったビルのファサードが現れました。

シャープに、縦のラインを強調したカーテンウォール。アプローチには奥行きを強調するための細長いタイルを使用し、壁にはモダンアートを飾りました。エレベーターは入口でSuicaをタッチすると自動で下まで降りてきて、お客様をお迎えします。エレベーターに乗り数秒、フロアに着きドアを開けると、自然光溢れる明るく快適なオフィスが広がります。トイレは男女別に分かれており、有名ホテルと同じトイレが備えられています。コンセプトである“Hi“SPEED-SECURITY-SPEC”に加え、デザイン・使い勝手・快適さとを追求した次世代型オフィスが誕生しました。

「やっとできた。しかし、果たしてテナント様に気に入っていただけるのだろうか・・・」

そんな我々の心配もどこへやら、3ヶ月前にはお客様に相手にもしていただけなかったビルとは思えない程の大反響をいただき、見る見るうちにオフィスは埋まっていきました。

私は就職活動時、当社の最終面接である社長面接の時に、当時大学で手掛けていた豊洲のドックヤード再開発事業の課題を持参し、社長にプレゼンテーションしました。その時、私の子供の頃からの夢である街づくり『大規模複合施設の開発事業』をやりたいと、恥ずかしながら社長に延々と語りました。その際、社長は私の稚拙で実現性も根拠も無い話をずっと黙って聞いていただき、一頻りしゃべり終えたところで私にこう言ってくれたのですこの夢のような出来事に、我々は肩を抱き合って喜びました。この時の経験は、信念を貫き通すことの大切さを我々に教えてくれました。そして好機は続くもので、この時期にこのビルの新しいオーナー様も現れました。

「こんなにも思いの込められたビルは初めて見たよ、これなら安心して購入できる。本当に良い買い物をさせてもらったよ、ありがとう！」

オーナー様からこの言葉を聞いた時、私は思わず涙が出そうになってしまいました。

そして現在、私は幸運なことにまたしても当社初となる他社との共同事業でのビッグプロジェクトのリーダーとして、新たな開発に着手しています。 流行の最先端である渋谷を見下ろすロケーションにて、敷地面積約300坪弱の土地を購入し、渋谷有数のオフィスビルとして延床面積2000坪を越すビルを建築する、という夢のようなプロジェクトです。

この案件を紹介していただいたのはある年の12月26日、年末でオフィスに自分以外誰もいない金曜日の夜中でした。しかし、当時私が手掛けたと言える新築プロジェクトは秋葉原の初の新築案件のみ、あまりの規模のギャップに「自分の手に負えるのか・・・」と不安が過ぎりました。その時、私は自身が当社に就職を決めたときのことを思い出しました。

私は就職活動時、当社の最終面接である社長面接の時に、当時大学で手掛けていた豊洲のドックヤード再開発事業の課題を持参し、社長にプレゼンテーションしました。その時、私の子供の頃からの夢である街づくり『大規模複合施設の開発事業』をやりたいと、恥ずかしながら社長に延々と語りました。その際、社長は私の稚拙で実現性も根拠も無い話をずっと黙って聞いていただき、一頻りしゃべり終えたところで私にこう言ってくれたのです。

『いい夢だね。その夢を当社で実現させてくれないか』

その時のことは、今でも鮮明に覚えています。

『・・・私は、渋谷を世界に伍するビジネスエリアにしたい！！』

その後、度重なる難局を仲間と共に乗り越え、ついに道玄坂プロジェクトは始動しました。

「いつか、六本木ヒルズのような街づくりをしたい― そんな子供の頃からの夢に、一歩近づけたような気がしています。