受託資産運用本部では、ビル単体の再生のみならず、街全体を見渡し、通りを行き交う人々の流れやニーズを汲み取りながら、複合的に商業施設を開発することで、調和の取れた街づくりを目指しています。
今回ご紹介する「数奇屋通りプロジェクト」は、日々営業をさせていただいている銀座エリアにおいて、裏通りに位置する3ヶ所のビルを複合的に再生することで、集客力が低かった地域に人を呼び戻し、活気あるストリートの再生を目的とするものです。

銀座サザンビルは、銀座8丁目の裏通りにある6階建てオフィスビルだったのですが、集客を高めて通りを活性化するために、飲食店中心のビルへと再生したのです。

とくに我々がこだわったのは、ご入居いただくテナント様でした。
「裏通りでも、お客様が足を運びたくなるような“こだわりの店”を集める」
というコンセプトを打ち出し、募集から2ヶ月を待たずして、すべてのテナント様が決定したのです。

新店舗がオープンすると、明らかに人通りが増え、周囲の店舗も活気づいてきました。
裏通りに、明るさが増してきたのです。
「たった1棟のビルが再生するだけで、こんなにも周辺への波及効果が見込めるんだ…。」
我々は、裏通りが持つポテンシャルを、改めて実感していたのです。

その後しばらくして、「うちのビルも、サザンビルのように再生してほしい」
というご相談を受けました。

［Aビル］　
ご依頼のひとつは、銀座コリドー通りの路地裏に位置する、数奇屋通りに「Aビル(仮称)」を所有するオーナー様からでした。

「うちは、昔ながらのスナックやクラブが入居している雑居ビルだ。このままでは、これからの時代、どんどん集客が落ちていくだろう。なんとか銀座サザンビルのように、再生できないだろうか…」
Aビルのオーナー様は、そうおっしゃって、我々に再生プランから建築まで、一任してくださったのです。

［Bビル］
ちょうど、Aビルと時を同じくして、ある仲介業者から「Bビル（仮称）」を紹介されました。
よくよく話を聞いてみると、なんと驚くべきことに、Bビルは、我々がまさに再生しようとしているAビルのとなりに建っている、老朽化したビルだったのです。 「AビルとBビルを同時に再生することで、より相乗効果を見込めるはずだ」 我々はすぐにBビルを購入し、A・Bともに再生させることを決意しました。

［Cビル］
「銀座サザンビルを再生させたそうだね。うちのビルにも、力を貸してくれないだろうか」
我々は、ちょうど近隣のA・Bビルの再生に着手していることをお伝えし、3つのビルで調整をはかりながら新築計画を進めることで、エリア一帯の活性化を目指すことにしました。
こうして、ストリート再生事業「数奇屋通りプロジェクト」が始動したのです。

最初に改修工事に取り掛かったのはAビルでした。
同ビルに、飲食店を誘致するためには、用途変更の申請手続きを行わなくてはなりません。また、すでに現在の建築基準法や消防法に合致しなくなっている点も多く、これを是正して、区役所に建築確認を取る必要があったのです。
「オーナー様やテナント様、そして地域の方々に喜んでいただけるビルをつくりたい」
我々は、いつもそんな気持ちで工事に取り組んでいますが、良いものを追求すれば、それだけ費用がかさみます。
いくらオーナー様との信頼関係が構築されていても、密なコミュニケーションを怠れば、
「本当は、もっと低価格でできるのではないか…」
という疑心暗鬼を招き、亀裂が生じてしまう可能性もあります。
そのため、些細なことでもオーナー様と相談しながら進めることを、第一として取り組みました。
テナント誘致に関しては、
「コリドーのような表通りではありませんが、この近隣には、大企業の本社ビルもありますし、高品質で人気の高い飲食店も点在していますから、まちがいなくポテンシャルの高い通りなのです。
A・B・Cビルと複合的に再生することで、この地域一帯の活性化をお約束します！」

我々が、熱意を持って“ストリート再生事業”計画を説明すると、ほとんどのテナント様が出店を快諾してくれました。
その結果、東京初出店となる郷土料理のお店などが入居し、個性あふれるラインナップとなったのです。
もちろん、オーナー様との約束どおり、コリドー通りにも負けない水準の賃料を実現させました。

どの通りも賑わっているイメージの強い“銀座”ですが、表通りから一本裏路に入るだけで、暗くて人通りの少ないエリアが多いのが現状です。
今回のプロジェクトにより表通りとはひと味ちがった個性がキラリと光る通りが出現するはずです。
これこそ、銀座路地裏文化の幕開けではないでしょうか。
ビルが変われば通りが賑わい、そして街全体の流れが変わってくる。
今まで手がけていたビル単体での再生が“点”だとするならば、ストリート再生は“線”で、街づくりは“面”だと、我々は考えます。

我々はこれからも、初心を忘れずに、活気のある街づくりを目指していきます。